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북한산 신도시 ‘원흥역 힐사이드파크’ 강남GTX노선 확보, 저렴한 공급가격 주목
 
이수리 기자   기사입력  2019/03/15 [11:30]


국내 신도시나 개발 특구에서 성공하는 이들 중에는 개발 초기 시장에서 과감한 투자를 한 경우가 많다. 판교와 동탄은 물론 용인지역도 초기 투자 후 3~4년의 개발 진행과정에서 많은 이들이 이익을 봤다. 

 

특히 강서구 마곡지구 110만평 기업연구단지의 경우에도 서울시와 담당 SH 공사는 2012년 당시 3,3㎡ 1450만원에 유찰되어 인근 부동산에 3,3㎡당 1350만원에 매매해 달라고 했을 만큼 상황이 힘들기도 했다.

 

현재 마곡지구 SH공사 낙찰가격이 3,3㎡ 6000만 원을 넘어서고 있으며, 입찰 정보는 비공개다. 2012년 당시 강서구 마곡지구 주변 아파트 시세는 3,3㎡당 800만원~900만원상당 브랜드 아파트의 경우 1350~1450만원 수준이었다. 현재 분양가격은 전용 3,3㎡ 5000만원이 넘어서고 있다.

 

최근 고양 신도시로 공시한 인근 서울 은평구의 아파트도 2년 전에 견주어 2배 정도 오른 시세로, 이에 신도시 초기 투자를 종자마루 투자라고 한다. 파종기 이후 새싹이 나고 채소나 작물이 되었을 때 씨앗에 견주어 100배 또는 1000배의 값이 되는 것처럼 신도시 부동산은 빨리 투자하는 것이 유리하다는 전문가의 견해이다.

 

정부가 남은 3기 신도시 후보지를 오는 6월 말쯤 발표할 것으로 알려지면서 기존에 유력 후보지로 꼽혔던 광명•시흥지구, 고양 원흥지구 등이 포함될지 관심이 집중되고 있다.

 

정부는 지난해 12월 2차 3기 신도시 택지지구로 남양주 왕숙, 하남 교산, 인천 계양, 경기 과천 등을 지정하고 총 12만2000가구의 공급 계획을 밝혔다. 업계 안팎에선 남은 11만가구의 택지 예정지로 당초 유력 후보지로 거론된 광명•시흥지구, 고양 원흥지구 등이 포함될 것으로 예상된다.

 

이 가운데 테마종합건설(주)가 경기도 고양시 덕양구 도내동 951번지에 원흥 힐사이드파크 신축을 발표했다.

 

총 468세대로 각각의 분양면적 (34.6㎡~39.02㎡)8가지 타입의 다양한 구조와 트렌디한 디자인으로 지하 6층에서 지상 23층까지 사방팔방의 다양한 뷰를 확보하였고 최근 트렌드에 맞는 옵션도 제공한다.

 

업무 공간으로 투룸처럼 사용할 수 있어, 주거공간뿐만 아니라 오피스 시설로도 활용이 가능하다. 또한, 원룸이지만 탁 트이고 공간 활용이 잘 돼 있어 투룸처럼 사용할 수 있는 장점이 있고, 생활편의 시설이 잘 갖춰져 있다.

 

또한, 직장인들이 거주지 선택 시 가장 중요하게 고려하는 사항인 교통편도 상암과 종로, 강남까지 회사가 밀집된 지역으로 이동이 매우 수월해 합격점을 얻고 있다. 출퇴근이 가능한 원흥역세권 중심에 있고, 분리형 구조로 이루어진 고급 시설이다.

 

서울 종로권역까지 약 20분대 이동이 가능하다. 특히 원흥역의 경우 지난 6월 신분당선 서북부 연장 사업이 기획재정부의 예비타당성 조사 대상에 선정되면서 사업 추진에 탄력을 받고 있다.

 

더불어 단지 인근에 파주 운정신도시~화성 동탄을 연결하는 수도권 광역급행철도(GTX-A노선)가 2023년 개통 예정으로 광역교통망은 더욱 향상될 전망이다.

 

주변 기반 시설은 약 36만9,000㎡ 규모의 스타필드 고양점과 이케아 고양점, 롯데몰 은평점, 800병상 규모의 은평 성모병원( 2019년 5월 개원), 삼송테크노밸리, 소방행정타운, 로지스틱스파크, 원흥지식산업센터 등이 건립예정으로 약 2만5천명의 풍부한 직주근접 배후수요가 기대된다.

 

입주는 2021년8월 예정이며, 모델하우스는 고양시 덕양구 도래울로 110 테마시티 1층에 있다.

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기사입력: 2019/03/15 [11:30] ⓒ 군포시민신문
 
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